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雖是韓國人，但金榮澤卻早就是佛山通，因為他在佛山星星文化公司總部工作已有6年時間，對佛山也比較熟稔。他用"桃園結義"來形容佛山新城CGV星星影城、星耀101項目、藝術村之間的關系，三個項目結合在一起更有影響力，"目前星耀101已經開售瞭，藝術村基礎已經建好瞭，電影院目標是明年年底開業。"
打造珠三角旗艦店聚集人氣盤活項目
金榮澤：2008年，星星文化傳播與韓國CJ集團旗下電影院產業巨頭CJCGV公司建立戰略合作關系，並就國內電影院產業與文化娛樂行業合作投資達成共識。到2013年9月為止，雙方共同投資的"CGV星星國際影城"已開業10傢，早前開業的分別是北京奧體店、北京頤堤港店、上海大華店、天津濱海店、天津東馬路店、武漢天地店、沈陽中街店、撫順武功街店、中山興中廣場。除此以外，星星文化傳播還與CJCGV共同簽約瞭長沙、寧波、佛山等地的影院項目，未來每年有十傢以上的開業計劃。
金榮澤坦言，拿到電影院項目並不簡單，競爭很激烈，但他仍保證未來每年有十傢以上的開業計劃。"我們選地點也比較保守，考慮最多的是人口，主要是可以看電影的人口，80後才是主力，現在40歲以上看電影的人很少。"
全國開業10個影院每年十傢以上開業計劃
細致體貼的服務及人性化的設施是CGV星星影城的傳統特色，從踏進電影院的那一刻起，顧客就可以從許多細節上感受到影城的無微不至與創新精神。為瞭能給顧客提供最佳的觀影體驗，CGV星星國際影城因地制宜的設置瞭IMAX巨幕廳、4DX(4D動感廳)、VibrationSeat(震動廳)、Sweetbox(甜蜜廳)、KidsHall(寶貝廳)等特色廳，同時還為VIP顧客提供VIPLOUNGE(貴賓休息室)。
"現在星星冷櫃更出名，五年以後星星文化更出名。我們會進行影片投資、制作、發行，讓文化產業、房地產一起合作來發展。"金榮澤眼睛裡充滿自信的說。
金榮澤：CGV星星國際影城是由佛山星星文化傳播與韓國CJCGV株式會社共同投資的現代化多廳影院品牌，憑借亞洲最大的連鎖多廳影院運營公司CJCGV的國際先進技術和運營，打造的科技化、數碼化的未來型影院，提供全方位電影體驗。
新浪樂居：CGV星星影城目前在北京、上海、武漢等大型城市均已開業，在眾多影院品牌的競爭中也已占據瞭一定的市場份額，可否請您介紹一下CGV星星國際影城品牌？
新浪樂居：如您所說，依托星星集團的住宅地產、商業地產的優勢有助於影院投資盈利，CGV星星影院落戶星耀101項目是否就屬於資產聯結，影院捆綁商業地產的模式，未來在影院拓展時是否會繼續沿用此種模式？
金榮澤：藝術村是佛山公共文化綜合體重要組成部分，也是坊城重要組成部分，其選址南鄰圖書館，北鄰少年宮，西側為星耀101的CGV星星影城和書城。藝術村由8棟建築組成，總面積約2500㎡，定位為以影視為主題的電影文化藝術公園，規劃建設成廣佛地區首個以影視制作為原始支撐點、展示電影藝術的主題文化公園，肩負特色展示平臺、民眾及行業交流平臺、教育培訓基地、行業交易中心等幾大功能。
新浪樂居：佛山目前已存在若幹連鎖經營的影院品牌，星耀101項目的CGV星星國際影城在投資規模及硬件設備上相比其他影城有什麼優勢？
藝術村定位電影文化公園三大項目融為一體
金榮澤：人們對精神領域上的追求是一致的，欣賞層次也不分種族與疆界。在發達國傢，民眾每年在文化產業上的消費輸出能達到總GDP的10%乃至更多，而在中國，這個數字僅為4%左右，預計2020年這個數字可以升到8%。這恰好說明，文化產業目前在國內的發展遠沒達到飽和，當某種產品出現供不應求的情況，那相關的投資者必然應運而生。而事實情況也是這樣，中國電影市場在2012年再次迎來飛躍，成為僅次於美國的全球第二大電影市場。
中國電影市場將迎來飛躍探索影院捆綁商業模式
星星副總裁金榮澤打造珠三角最好影院
星星品牌在制造業、房鹿野鄉農地貸款率利試算表地產業、高新科技產業都有所作為，並且通過歷時數十年的市場探索，形成瞭多元化的產業格局，依托集團化的運作可以在資本、營銷、人才等方面達成資源共享，成本節約，同時，進軍文化產業可以提升星星的品牌價值，使星星品牌更好地走進大眾的生活。綜觀內外部市場條件來看，星星品牌進軍文化產業也是順勢而為瞭。
金榮澤指出影院很重視交通接近性，他認為人口超過三四百萬的城市都需要地鐵，2015年佛山新城地鐵就會開通，"我們已經準備好瞭，競爭肯定有，新城是個新的地方，是不同的商圈，有很多文化可以結合，我們有普通廳，也有特殊廳，配套的東西也已在招商，未來將帶來佛山的首傢IMAX，競爭方面不用擔心。"
新浪樂居訊(編輯陳潔晶)藝術源自生活，藝術也讓生活更加美好，而美好生活本身就是玄妙的藝術。藝術的生活對普通民眾來說其實並非親近之物，但最近聽說佛山將有唾手可得的親近藝術的機會，為瞭掀開這個"機會"的神秘面紗，新浪樂居近日采訪瞭"傢門口的藝術生活"的締造者即星耀101項目、藝術村、CGV星星國際影城投建者--廣東星星集團，廣東星星集團副總裁、星星文化傳播有限公司總經理金榮澤先生作為星星公司的代表接受瞭我們的采訪。
而無論從電影制作數量、全國電影院數量到最終票房成績，一系列新的記錄都讓我們看到中國電影市場的迅猛發展。我們通過投資現代多廳數字電影院，借產業飛速發展的契機，在未來能夠更進一步，往電影制作、發行、相關配套商品的經營等方面繼續探索，最終實現電影全產業鏈的獨立經營與運作。
新浪樂居：中國電影產業當前處在一個繁榮發展的階段，各大院線迅速擴張，影院數量也處於爆發式的增長，而連鎖影院是當今影院經營的主流模式，星星文化傳播有限公司在眾多連鎖影院品牌中選擇瞭與韓國CGV合作，能否介紹下與韓國CGV合作的情況？
新浪樂居：自2008年起，星星集團與韓國CJCGV集團簽訂戰略合作，並開始瞭現代數字多廳電影院項目板塊投資。但在我們印象裡，星星集團最早涉及的領域為制冷與房地產，這讓我們很好奇，星星集團是基於怎樣的戰略考慮，決定進軍文化產業？
金榮澤：影院捆綁商業地產模式目前已經被證實是一種成功的商業模式，星耀101項目與CGV星星影院的合作就屬於對這種商業模式的實踐探索。實際早在這個項目之前，星星文化傳播有限公司已經在湖北天門市星星集團自身投建的商業地產中開設瞭"星星國際影城"，另外，還與CGV合作在遼寧撫順星星集團投資的商業項目中建設瞭"CGV星星國際影城"。在今後的影院投資中，也將根據項目特點，考慮使用這種模式。
內容來自sina新聞
新浪樂居：招商是商業地產能否成功的關鍵因素之一，優質的主力商戶是商場長久發展的中流砥柱，CGV星星影院作為優質商戶的代表，一定也是經過瞭縝密的分析後才選擇進駐星耀101項目。那麼CGV星星影院選擇落戶"坊城"星耀101項目，對雙方未來的發展有何益處？
金榮澤：星耀101項目與CGV星星影院在資產連結上具有先天性的親密關系，在資本、協同、人才方面都可以更好的實現資源整合，成本控制，兩個項目可以達到互為促進，共同繁榮的結果。對於星耀項目來說，影院可以聚集人氣，刺激綜合體其他商戶消費量提升，從而帶動整個項目消費活力。而CGV星星影院除需具備優質的硬件設施、人性化的貼心服務來吸引顧客外，也非常依賴所屬商業項目整體運營質量。因此二者是互利共生，互為促進的良性關系。二者的良性互動也將有助於盤活整個項目。
廣東星星集團副總裁、星星文化傳播有限公司總經理金榮澤
金榮澤：本項目定位於CGV星星影院在珠三角地區的旗艦店，預計將二胎房貸銀行準備東西任何問題免費諮詢打造成為珠三角地區最好的超五星級標準影院；影城面積15000㎡，包括I-MAX、特色廳、VIP休息室等，預計打造成是華南區域最大的超五星級影城，CGV星星有專業的影院設計團隊，將根據佛山東平新城文化坊的主題與定位來量身定做，必然將與其他品牌影院區隔開來。
新浪樂居：據您介紹，星耀101項目的CGV星星影院將定位於CGV星星影院在珠三角地區的旗艦店，這是否意味著星星文化傳播有限公司將把佛山作為重點區域市場？
金榮澤：佛山是廣東第三大城市，也是中國古代的四大名鎮之一。經濟發展明顯領先於二三線城市平均水平，具有濃厚的歷史文化氛圍，佛山市民因此也具備有很大的文化消費需求和潛力。而CGV星星影院就落戶於佛山新城的文化地標--坊城之中。除引進影院項目外，坊城還規劃瞭"藝術村"為電影行業產業鏈的上遊環節提供發展基地，同時也為佛山市民提供瞭一個親密而獨特的電影文化體驗場所。藝術村與星耀101、CGV星星影院在項目位置的銜接性及項目本身的共通性上對CGV星星影院的定位及運營來說都是非常好的利好條件。
CGV星星影院的中國投資方即星星文化傳播有限公司發源於佛山，對佛山具有天然的認同感，對佛山的經濟市場認知相對也更具深度，相信通過差異化的營銷策略，CGV星星影院能夠成為佛山文化產業建設大軍中強有力的一員。
CGV是韓國第一傢引進多廳影院的公司，在韓國市場占有率達50%，規模僅次於亞洲排名第一的萬達，而星星集團是全國500強企業，兩者的強強聯合才有瞭今日的CGV星星國際影城。"星星通過與CGV的合作引進國際品牌，首傢店設在"武漢天地"，而在北京鳥巢下的奧體店，則打造成為瞭中國首個4D影院。"
新浪樂居：隨著電影市場的繁榮，影院經營競爭也日益激烈，CGV星星影城如何避免影城品牌同質化，又將以怎樣的差異化營銷策略應對激烈的市場競爭？
金榮澤：因為CGV星星影院與星耀101項目、藝術村項目先天性的契合關系，影院在後期的運營中將加強三者間在營銷策略方面的合作。星耀項目與藝術村的商業環境也有利於促進影院在運營推廣上實現差異化競爭。CGV星星影院規劃設置IMAX廳等特色廳，希望通過"產品"差異滿足消費者的不同需求。
在此基礎上，我們也將通過靈活的、富有特色的、創新的營銷活動來塑造CGV星星影院個性鮮明的品牌形象，不斷挖掘和滿足消費者個性化、多樣化的需求，賦予品牌不可替代的價值，最終達成在激烈的市場競爭中脫穎而出的目標。
新浪樂居：您多次提及"藝術村"這個項目，能介紹下坊城"藝術村"項目嗎？
對於電影院的經營壓力，金榮澤透露主要還是來自內容，"現在的人比較挑剔，沒有特色的內容，人是不會多次光臨的，必須不斷有新的東西出來，電影院是一個平臺，但內容是活的，創新而有特色的內容才是未來的主流，才是真正的競爭力。"
新浪樂居：CGV星星影城、星耀101項目、藝術村三個項目主要都由星星公司投建，作為坊城的重點項目，貴公司在三個項目的規劃和運營上是否將進行資源整合？
金榮澤：星耀101與藝術村項目緊密相連，融為一體，藝術村其中8棟建築散落在星耀101的旁邊，項目邊緣的銜接度、園林景觀的連接性以及建築形態的一致性，如同濱水風情自然延續。兩個項目因先天性條件而親密無間，更似一個整體，也隻有兩個項目隻有整合在一起，才可能產生更大的力量。
而CGV星星影城既是星耀101項目的重點商戶，也是藝術村的電影文化業態的重要組成部分。星耀101著力點為商業效應，藝術村著力於公益、社會影響，而CGV星星影院在其中則扮演著發力點的角色。因為這三個項目先天性的關系，定會在運營方面進行更加深層次、立體化的合作，通過各項目間的良性互動，提升整個城市綜合體的活力。
最後，我們希望影院和藝術村的配套設立，能讓生活在星耀101的居民們，可以更加親密便利的觸摸被常人以為遙不可及的藝術，生活也能因為電影等藝術而更加美好。星耀101項目、藝術村、CGV星星國際影城三大項目擁有先天的親近性，地理位置也緊密銜接，並且都憧憬著同一個目標：那就是通過三個項目的完美融合，合力共生，成為"坊城"的代表性項目，為廣大佛山市民朋友們打造一個兼容並包，富有文化氣息的休閑場所。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/08453593371.shtml
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