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中高端新盤拉升房價
值得註意的是，據美聯物業全國研究中心的數據顯示，2012年10月至2013年1月期間，北京的一、二手房成交量都有明顯的上升。其中，一手房月均漲幅在15%左右，二手月均漲幅在23.38%左右，成交市場火爆導致市場庫存消化加速。
同時，美聯物業全國研究中心相關人士也向《證券日報》記者稱，7月北京豪宅推盤量加大，成交情況相對較好，這確實成為瞭當月新房成交均價大漲的助力。
除此之外，任啟鑫還向記者表示，2013年年初，北京房價水平已處於高位水平，而2013年實施新房"限價"政策之後，雖然對於房價上漲有所限制，但基於供應的短缺，而且目前房企借"精裝分拆"以及轉為現房銷售等手段提升銷售價格已經成為普遍現象，因此，房價水平並未轉向下行，而是依然處在上升通道中。
無獨有偶，中原地產市場研究部監測的數據也顯示，在北京的12個熱銷住宅項目中，10個項目均價上漲幅度在8%以內，2個項目均價上漲幅度超過10%。
對此，任啟鑫認為，7月供應量的顯著上升，主要在於部分項目"大手筆"推盤。任啟鑫向記者介紹道，僅中建國際港一個項目即新增1462套住宅產品，另外中國鐵建國際花園、金融街·融匯 、富力尚悅居 等項目單次推盤量也較大，均在500套-800套之間。
事實上，偉業我愛我傢市場研究院監測數據也顯示，2013年7月，北京新房成交量下降的同時，全市成交均價超過25000元/平方米，創有記錄以來新房交易均價的新高。
內容來自sina新聞
同時，根據亞豪機構統計數據顯示，從目前項目定價情況來看，7月入市的17個老項目後期當中，14個項目新的銷售報價相比其上期推出房源銷售報價上漲，各項目基本均處於其歷史最高價水平。
25000元 北京7月新房成交均價創歷史新高
"7月份公司信貸利率及農地貸款的相關問題免費諮詢北京新房市場成交均價觸頂，中高端項目表現較為積極是主要原因。"亞豪機構副總經理任啟鑫向記者分析認為，從7月份北京新房市場成交特征可以看出，成交均價20000元-30000元/平方米的項目成交占比為31%，環比上升瞭12個百分點；而均價30000元-45000元/平方米的項目成交占比也有小幅上升，成交結構的變化拉升瞭北京新房市場的整體成交均價。
同時，鏈傢地產市場研究部張旭則向《證券日報》記者表示，目前一、二手房成交均價同比去年大幅上漲，並不代表當前房價也依然處於大幅上升的通道。由於去年樓市下半年的加速回暖，從數字上看同比漲幅較高。但從實際房價走勢上看，新政後房價漲幅明顯趨緩，調控仍具有效果。
8月5日，據鏈傢地產市場研究部向《證券日報》記者提供的統計數據顯示，7月北京新建商品住宅(含保障性住房)網簽量達6487套，環比減少33.9%(扣除保障房後，純商品住宅成交6023套，環比下降27.6%，同比下降37.2%)；成交均價則為25292元/平方米，環比上漲9.6%。
供應量現年內高峰
正如上述數據所示，市場成交的火爆加大瞭開發商推盤的動力，在北京樓市7月新房成交均價上漲的同時，當月新房供應量也創下瞭年內新高。根據亞豪機構統計數據顯示，2013年7月，北京新建住宅市場共有22個項目入市，相比上月減少瞭11個。但雖然入市項目個數有所下滑，但是這22個項目共新增商品住宅7211套，預售許可面積79.1萬平方米，環比6月分別增加12.6%和3.7%。因此，7月當月新房供應量創造瞭近7個月來的新高。
無獨有偶，根據亞豪機構統計數據顯示，這一成交均價超越瞭2011年2月24459元/平方米的水平，成為歷史新高。
任啟鑫表示，近期開盤項目摒棄"少量開盤、多次加推"的策略，轉而一次性大量推盤，其原因一方面是在"限價令"的背景之下減少項目運營成本；另一方面也不乏在供應短缺期搶占市場的營銷策略。值得一提的是，由於北京新房市場的長期供應不足現象使得大量需求積壓，因此這些項目雖然一次推出大量房源，仍出現熱銷甚至"日光盤"現象，市場接受度良好。
此外，任啟鑫還表示，綜合目前市場和政策情況來預判，北京商品住宅市場成交價格預計年內難以出現轉向二林鎮土地貸款。
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"北京新房市場'量價'成交出現兩個極端的現象比較特殊，成交量創新低的原因主要是'限價'政策導致開發商推盤量比預期低，市場供應量不足。" 亞豪機構副總經理任啟鑫向記者表示，而7月新房成交均價觸頂則與高中端項目表現積極有關。同時，2013年年初，北京新房價格一直處於高位也導致房價水平難以下行。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/08052322629.shtml
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