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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??盡量一次性付款,個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的,前期不瞭解你的信息,如果是國傢政策原因可以和房主協商賠償,再者簽買賣合同的時候盡量註明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。隻要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。
??一般房地產開發商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什麼原因瞭，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限。
??房貸辦不下可以退首付嗎？
??不過你可以讓開發商想辦法，因為你貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急
??首先要看王先生的貸款現在處於什麼狀態，如果是貸款已經通過瞭審批，房款隻是暫時放不下來，那麼即使房主再著急，也隻有耐心等待放款，不能“一房二賣”，將房子再賣給他人。而如果貸款沒有通過銀行審批，王先生可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果王先生無力湊齊房款，就隻能解除《購房合同》瞭。
??目前整個趨勢是銀行收緊瞭,放貸緩慢;你支付瞭首付,簽訂瞭貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現金補足的;一般不是因為你自己資信或材料的原因,很少會出現批不下來的狀況,事先工作要準備充分。如果實在擔心,就隻能和上傢協商,貸款批不下來則希望能解除合同,互不違約,互不承擔任何責任和賠償金。不願意就稍微約定些賠償金,就看你們怎麼協商瞭。
??購房貸款批不下來能否退回首付款？
??簽訂買賣合同之前和上傢協商好,如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問題那你隻好承擔違約責任瞭。現在銀行資金收緊,對於商貸放款相對於比較慢,公積金貸款的話是相當快的
??最近，王先生整天被愁雲籠罩：今年8月，王先生看中瞭一套令自己十分滿意的二手房，房價也在自己能力可以承受的范圍之內，於是歡歡喜喜付瞭首付，與房主簽訂瞭《購房合同》。沒想到天不遂人願，王先生向銀行遞交貸款申請材料轉眼兩月，貸款卻遲遲批不下來。房主發出最後通牒：如果王先生在限定時間內再不付房款，房子將轉賣他人。
??貸款購房，貸款辦不下來，徐某夫婦著急，那麼根據法律規定，首付款能不能退回來呢?記者咨詢瞭本報法律顧問韓寶律師。韓寶認為，如果房貸辦不下來，首付款理應退還購房戶，因為合同無法履行並不是購房戶的錯誤導致的，而是因為銀行審批等因素造成的，開發商不退還首付款的說法站不住腳。
內容來自sina新聞
??對此答復，徐某夫婦並不認同，徐妻說，她簽訂合同時遞交瞭貸款材料，當時售樓部工作人員說材料是齊全的，後來才說不齊，然後她很快就補齊瞭材料，她認為責任在售樓部。對售樓部提出的兩種解決方案，徐妻表示，“連首付款都是借的，要是能拿出全款，我還要辦按揭嗎?我們現在不知道怎麼辦?換個名字買房更是不可能，我們夫妻買房，怎麼能買在別人名下呢? ”
??今年春節前他們貸款購買瞭一套房屋，當時說好很快就能辦掉貸款手續，可直到現在也沒辦下來。辦不下來也就算瞭，更令他們煩心的是，想不買房子把首付款拿回來，竟然也不行。
??“這可怎麼辦?首付都交瞭，貸款卻批不下來，弄得我們買賣雙方都很被動。”王先生無奈道。
??那麼，王先生該怎麼處理這種情況呢?這要根據具體情況來分析。
??這就出現瞭一個新的問題：如果王先生被迫解除《購房合同》，是否要承擔違約責任呢?
房貸辦不下可以退首付嗎？貸款批不下來怎麼辦？
??在這種情況下具體的違約情況要看王先生與房主簽訂的《購房合同》的有關約定。通常來說，假如銀行貸款不是由於買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔違約責任，此時，王先生可以和房主協商解除合同，由房主返還王先生已付的首付款。
??如果房主認為王先生有違約責任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關約定為依據，否則王先生將有權拒絕支付違約金。
??王先生的遭遇告訴我們，在購房過程中每個環節都可能出現問題，所以在簽訂《購房合同》時，買傢和賣傢應該考慮一些意外因素，並在合同中對可能出現的情況有所約定，以充分保障自身的權益。
??日前，徐妻告訴記者，她孩子5歲，一直想在宿州市內買套房，讓孩子在宿州市內學校接受良好的教育。經過一番挑選、對比，最終決定在“中辰一品”買房，單價4700多元每平方米，總價50多萬元，首付30多萬元，需要貸款20多萬元。售樓人員當時告訴他們，三個月貸款就能辦下來。可接下來的事情是他們萬萬沒想到的，三個月之後，貸款還是遲遲辦不下來，打電話問售樓部，售樓部就說沒辦好，後來幹脆說辦不下來瞭。為此，她提出不買房子瞭，把首付款退回來，回蕭縣縣城買房。但售樓部說不行。因為買的房已經房產部門備案登記，無法退回首付款。
??10月13日，記者聯系瞭售樓部，一位姓孫的工作人員表示，徐某夫婦購房貸款，一開始是因為缺少向銀行提供能證明其收入的經營賬目“流水”，後來提供“流水”後，徽商銀行全面停止瞭房貸，隻有轉到工商銀行去貸款。但此時，徐某夫婦貸款買瞭一輛車，房貸加上車貸，徐某夫婦需要開一張月收入三萬元的證明，而在宿州市各工作崗位通常情況下沒有這麼高的收入。現在隻有兩個解決方式，要麼全款購房，新華白銀投資，要麼換個名字重新買房。
??想退房就要和開發商商量瞭，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你隻能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽瞭就有效。
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??案例：交瞭首付貸款批不下來怎麼辦
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/17535948021316325261720.shtml
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