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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  無論是養老地產也好，養老社區也罷，事實上，這種特色地產項目，地產的概念不應該成為核心內容。

養老地產最重要的不是建築而是服務

  未來教育和養老將成為中國兩大最有前途的產業。敏銳的房地產開發商，很早就已經註意到這個趨勢，並開始進行相關產業的開發。幾年前，養老地產曾紅極一時，但由於各方面的原因，這些隻有虛名而無實質的地產項目最終大部分都演變成普遍的住宅進行出售。從今年開始，不少開發商又提出瞭"養老社區"的概念，意圖以社區服務來吸引老年人入住。從目前看，這些主打養老概念而建設的社區，或者是社區推出的養老服務都仍然沒有得到市場的認可，現時仍然是處於遊離狀態。

內容來自sina新聞

  先說說市場，的確，除瞭教育之外，養老無疑是需求龐大的市場。據中國老齡產業協會的數據顯示，我國60歲及其以上的老年人突破2億人，蘊含的養老市場商機高達4萬億元，到2030年有望增至13萬億元。進入老齡化社會的中國產生瞭巨大的養老市場需求，而正由於看好養老市場，萬科、保利、綠地、首創、華潤等20多傢房企已率先進入養老地產項目，如今一些小區已進入運營期。而為瞭與以往那些養老項目進行區分，有些企業還刻意去表明自己社區的身份。如萬科，就一直強調自己不做養老地產，隻是建設養老社區。而事實上，在目前國內這些項目當中，卻很難找到真正擁有專業養老服務並非擁有長期服務的社區。因此，無論是養老地產還是養老社區，其實都沒有多大的區別，都是以養老的概念以及提供部分針對老人服務設施的普通小區。但從目前來看，這種養老地產項目，或者是養老社區盡管鬧得紅紅火火，但實際上卻沒有得到多大的市場反響。

  無論是養老地產也好，養老社區也罷，事實上，這種特色地產項目、地產概念不應該成為核心內容。現時很多這類社區之所以沒有受到關註或者重視，最關鍵的因素在於，它們仍然將自己的住宅屬性放在首位。而養老地產這種社區最重要的並不是建築，而是服務。

  如果換個角度去思考，養老地產與商業地產其實應該是同一種思維。在商業地產當中，很多人都有共識，那就是單純出售的商業項目，其經營的前景是堪憂的。也就是說，如果一個商業地產項目建好後像普遍住宅一樣全部用來出售，那麼這樣的項目在後期運營上肯定會有各種各樣的問題。但是如果一個商業地產項目有一部分，甚至大部分是開發商進行自持經營，那麼這個項目的投資前景就比較信得過。這其中的核心因素就是後期的運營和服務。

  養老地產也應該是這樣。如果將一個養老地產作為普通住宅一樣建完就全部出售，那麼，無論承諾得多好，後期的運營和服務都很難令人信服。養老地產的未來應該是突出其服務性，而服務的依賴感，則要通過開發商自主運營以及部分自持來實現。如果大品牌房企在建設一個養老概念的項目時，不僅通過引入專業的服務公司，還將一半左右的產品用以自持來經營養老院或者是療養院之類的養老服務機構，那麼這樣的養老項目必然能吸引到擁有養老需求的買傢，而這種開發模式才能使養老地產的概念真正落到實處。

  蔣勁勁銅鑼鄉房貸試算

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/08314392941.shtml

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